Кредит под залог недвижимости

Деньги – это главный двигатель любого предприятия, ведь они требуются не только для того, чтобы запустить бизнес, но и развить его. Одним из самых удобных способов получить деньги, являются кредит под залог недвижимости. Но перед тем, как идти оформлять кредит, следует ознакомиться с нюансами этой системы.

Что собой представляет кредит под залог

Иногда даже хорошее финансовое состояние не позволяет получать в кредитных организациях деньги на длительный срок. В такой ситуации потребуется представить что-либо в качестве финансовых гарантий. Например, недвижимость. Заложив ее человек подтверждает, что сможет отдать деньги, а даже если этого не произойдет, то кредитная организация останется в плюсе, получив в собственность квартиру, дом, офисное помещение и так далее.

Чаще всего таким кредиторам предлагаются следующие условия: сумма кредита в пределах 60% от кадастровой стоимости недвижимости и срок около 6-8 лет. А получить такие суммы через простой потребительский кредит достаточно сложно.

Размер ставки формируется в зависимости от следующих факторов:

1. Кредитная нагрузка;
2. Кредитная история;
3. Размер дохода;
4. Ликвидность заложенной недвижимости;

Дополнительно снизить ставку можно точно расписав, на что именно берутся деньги. Несмотря на то, что это нецелевой кредит, такой нюанс станет плюсом для клиента организации.

• Кредитные карты;
• Основные отличия дебетовой карты от кредитной;
• Где быстро взять деньги в долг;
• Ипотека или кредит на покупку квартиры;
• Если не платить по кредиту, то что будет и что делать;

Стоит ли закладывать недвижимость

Если появилась необходимость вливания денег, то закладывать недвижимость можно только после того, как будут даны ответы на два вопроса:

1. Достаточен ли уровень дохода для того, чтобы исправно возвращать средства и выполнять взятые на себя обязанности.
2. Есть ли запасной источник заработка, если что-то пойдет не по плану.

Прогноз необходимо делать реалистичный, без лишнего оптимизма. Поэтому должен иметься план действий на негативные сценарии. Поэтому такие риски могут быть не всегда оправданы.

Требования к заемщикам

Почти все кредитные организации выставляют одни и те же требования для клиентов:

1. Устойчивость бизнеса;
2. Опыт ведения бизнеса;
3. Прозрачность финансовых действий;
4. Регулярный поток средств;

Чем лучше общая кредитная история, тем выше вероятность получения кредита под невысокий процент.

Отказ в выдаче кредита возможен в следующих случаях:

1. Плохая кредитная история руководителей предприятия;
2. Убытки в компании;
3. Закладывается недвижимость участвует в судебных разбирательствах;

Но даже при этих факторах все равно можно получить займ. На этот факт будет влиять ликвидность недвижимости, которая передается кредитной организации.

Процедура получения кредита

Лучше всего подавать документы сразу в несколько кредитных организаций. Это позволит увеличить шансы на получение одобрения. После того, как заявка была одобрена, необходимо запросить у кредитующей организации роспись расходов, которые понесет клиент при использовании услуги.

Но многие клиенты просто обращаются к консультанту, который самостоятельно занимается поиском подходящих и выгодных предложений. Также этот человек будет заниматься подготовкой документов и непосредственным проведением самой сделки.

Необходимые документы

Требуется приложить достаточно объемный пакет документов. Все необходимые бумаги можно разбить на четыре типа:

1. Бухгалтерские – это свидетельство о постановке на государственным учет и в ФНС, уставная документация;
2. Финансовые – это отчет по финансовому состоянию компании за последний год и отчетный период;
3. Учредительные – выписки со счетов;
4. Документы на имущество – подтверждение права собственности, паспорт недвижимости и так далее;

Каждая банковская организация выставляет свой перечень необходимых документов. Поэтому перед подачей заявки необходимо полностью подготовить бумаги, чтобы избежать возможных проблем из-за недостатка документации.

Одной из компаний, где можно взять займ, является "Микро-Капитал.ру". Организация готова принять любой тип недвижимости в качестве залога для развития бизнеса. Основными требованиями является возраст (от 25 до 70 лет), наличие гражданства РФ и срок регистрации бизнеса не менее полугода. В сочетании с выгодными условиями и размером займа до 70%, такое предложение является одним из лучших на рынке на сегодняшний момент. Подробнее можно посмотреть здесь.

В большинстве случаев при заключении сделки в условиях договора указывается, что график погашения является аннуитетным. Это говорит о том, что клиент обязан вносить ежемесячно фиксированную сумму до наступления определенного дня.

Если же у клиента есть возможность досрочно погасить займ, то этим необходимо пользоваться. Такой способ является одним из вариантов экономии средств, так как в итоге можно сократить размер выплаты. Клиент сам вправе выбирать, что будет сокращаться при поступлении досрочных выплат: срок кредитования или размер платежа.