В этой статье мы рассмотрим термин реновации — что он означает. В чём заключаются проблемы реставрационных работ, вмешательство в реструктуризацию городов.
Реновация (от англ. "Renovation") — это процесс изменения внешнего вида и/или функциональности структуры (понимаемую в широком смысле). То есть изменение её формы или размера с целью переделки и/или адаптации к другим видам использования. Почти всегда включает задачи сохранения и обслуживания (покраска, гидроизоляция и т.д.)
Реновация — это также осуществление деятельности по обеспечению соответствия здания современным правовым и нормативным требованиям или актуальным вопросам, касающимся использования (функциональности) здания.
Во время реновации характерные свойства можно сочетать с современными инновациями. Как правило, ремонт выполняется подрядчиком или строительной компанией.
В области архитектуры во многих случаях это подразумевает полную или частичную реконструкцию здания, находящегося в состоянии разрухи. Реновация необходима для поддержания или повышения устойчивости конструкции, или адаптации существующего здания к новому проекту и т.д. Во многих случаях с использованием строительных лесов и/или опор и/или ограждений и/или защитных сеток.
Когда речь идет о реновации, то обычно имеется в виду полный или частичный процесс модернизации или переоборудования дома, но можно также говорить и о целом районе или городе. В этом случае наиболее подходящим термином будет "реновация города". Например, во Франции Национальное агентство по инновациям урбанизации (ANRU) особенно озабочено вопросами урбанизации, в том числе перестройкой густонаселенных городских районов с вытекающей из этого постепенной утратой природных и сельских районов, а также с другими вытекающими из этого недостатками.
2. Проблемы реновации
Самым важным пунктом является санитарный. Если место непригодно или заброшено, или просто невыгодно. Например, в случае с кинотеатром, который посещают все меньше зрителей. Решением может стать его оптимизация (усовершенствование) за счет инвестиций, с изменением места расположения или без него.
Другими важными проблемами являются безопасность и соблюдение стандартов, так как необходимо предотвратить риски и в то же время избежать штрафов и судебных исков.
Другой вопрос, который следует рассмотреть - это экономия энергии, которая может быть достигнута в результате хорошей реконструкции. Например, установка двойного остекления и "умных" решений, монтаж менее энергоемких приборов и т.д. Это снижает затраты и помогает сохранить окружающую среду.
При проведении ремонтных работ может быть использована возможность удаления материалов, содержащих асбест и свинцовую краску, и их замена на материалы, менее вредные для здоровья человека и окружающей среды.
Также могут быть установлены системы сбора дождевой воды, так называемые сухие туалеты, озелененные крыши и др.
3. Технологии
Технический прогресс сегодня позволяет проводить обновления и преобразования, которые еще несколько лет назад было практически невозможно осуществить.
Методы отбора и зачистки, а также первичная диагностика уже позволяют в разумных пределах гарантировать здоровье работников и будущих жителей, при необходимости удаляя вредные продукты, которые могут находиться в зданиях.
С другой стороны, экоматериалы позволяют использовать менее токсичные вещества, чем раньше.
А достижения компьютерных технологий позволяют визуализировать планы в трёх измерениях и оценивать прочность балки, стены или колонны. Например, для того, чтобы определить приоритеты и необходимые работы. Инфракрасная диагностика может обнаружить фактическую или потенциальную утечку тепла. Энергетическая диагностика оценивает возможную экономию энергии.
Казалось бы, лучшие результаты достигаются при глобальном подходе, когда используются эксперты по обновлению энергоресурсов. Но существующие модели мало учитывают параметры, связанные с использованием и назначением здания, или тепловой инерцией материалов, или гигрометрическим поведением. С другой стороны, справедливо также признать, что уровень знаний экспертов и их возможности быстро эволюционируют.
4. Обычное техническое обслуживание
Обычными мероприятиями по техническому обслуживанию являются мероприятия, направленные на поддержание строения в хорошем состоянии:
восстановление старой электрической системы путем приведения её в соответствие со стандартами;
санитарный ремонт ванной комнаты;
замена спуска сточных вод;
добавление настенного светильника;
добавление умывальника в ванной;
поддержание гигиены и чистоты помещений;
покраска стены;
замена штукатурки;
замена плитки в ванной.
Текущее обслуживание также включает в себя работы по замене окон и дверей, или установку защитной двери и строительство проходов, при условии, что система дома поддерживается в исправном состоянии.
В домах приоритетными представляются гидроизоляция крыш и работа систем отопления, а не менее впечатляющая замена дверей и окон.
Обычные работы по техобслуживанию не требуют разрешения на строительство.
В случае если здание является объектом архитектурного наследия, может потребоваться разрешение на реновацию. Например, в историческом здании с фреской тенах нельзя перекрашивать стены или пропускать инсталляции, так как это будет нарушением целостности культурного наследия, даже если здание является частным.
Обычные работы по техническому обслуживанию определяются как работы по ремонту, обновлению и замене отделки зданий, а также работы, необходимые для интеграции или обслуживания существующих технологических систем.
Важные работы по техническому обслуживанию - это работы, необходимые для поддержания всего здания в хорошем состоянии. То есть те, которые служат для замены или изменения частей здания, в том числе структурных частей, или те, которые необходимы для создания новых систем, отличных от существующих.
Важное техническое обслуживание включает в себя работы по укреплению. Например, если здание разрушается из-за изношенного конструктивного элемента, его необходимо заменить или укрепить. Работы, используемые для повышения устойчивости здания к землетрясениям, также являются работами по статическому укреплению. К важному обслуживанию также относится полный ремонт туалетов и связанных с ними установок, а также полную модификацию системы водоснабжения, электрической системы, санитарной системы.
Деление квартиры на две единицы не является чрезвычайным обслуживанием, так как это предполагает увеличение городской нагрузки с обеспечением новых подключений к водопроводной сети, канализации, электричеству, телефону и городскому газу. Это влечет за собой увеличение расходов города на адаптацию новых работ по урбанизации, и поэтому эта деятельность может быть осуществлена только после выдачи разрешения на строительство.
5. Реставрационные работы
Реставрация в мире архитектуры является спорной темой, обсуждаемой на протяжении веков. В данном случае под реставрацией законом понимается комплекс мероприятий, целью которых является обеспечение материальной целостности архитектурного наследия и сохранение его культурных ценностей.
При проведении реставрационных работ, помимо технического обслуживания, можно частично или полностью изменить предназначение здания.
Для проведения реставрационных работ могут потребоваться различные разрешения.
6. Вмешательство в реструктуризацию городов
Этот пункт включает в себя работы, которые больше всего влияют на существующее здание и делаются с учетом потребностей растущего или уменьшающегося города. В результате градостроительной интервенции могут быть перепроектированы участки местности, снесены и восстановлены здания. Могут быть созданы новые дороги, новые здания, внесены изменения в генеральный план города и любые другие работы, направленные на перепланировку целых участков города.
Именно эти особо сложные мероприятия не могут быть запрошены на основании разрешения на строительство, но требуют более мощных и сложных инструментов, таких программа обновления городов, которая, в свою очередь, требует, чтобы муниципалитет и регион одобрили проект.
7. Реновация городов
Реновация городов - это комплекс изменений, осуществляемых в зданиях или инфраструктурах города с целью их восстановления или адаптации для других видов использования и деятельности. Как таковая, реконструкция городов необходима в тех случаях, когда какое-либо здание подверглось некоторому износу в результате продолжительного периода времени или какого-то другого сверхнормативного обстоятельства.
Новое строительство охватывает все виды работ на территории, начиная с простой постройки и заканчивая более крупными работами. Например, порты, аэропорты.
Новое строительство также включает в себя подземные здания (например, гаражи), работы по первичной и вторичной урбанизации, установку легких конструкций, таких как сборное здание, караван, караван, лодку, если они используются в жилых целях.
Реновация по сравнению с восстановлением
Восстановление - это действия на поврежденном или частично утерянном объекте с целью его приведения в исходное состояние. Экстремальной формой обновления или реставрации является возведение нового здания за существующим фасадом. Для этого метода работы существует термин фасадизм.
