Владелец для этого должен сделать выбор: обратиться для этого к риэлтору или провести процедуру самостоятельно. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Однако для того, чтобы обоснованно выбрать наиболее выгодный для себя, сначала важно понять, как происходит продажа и на что при этом нужно обращать внимание. Понимая, каковы выгоды и риски в том и другом случае, владелец поймёт, что ему делать.
Продажа недвижимости, что это
Объекты недвижимости, с которыми сталкиваются чаще всего, это дом или квартира. Также речь может идти об участке земли, даче, гараже, различных хозяйственных постройках. Продать их имеет право только их владелец или тот, на кого он выписал доверенность. При этом как он, таки покупатель при совершении сделки должны выполнить регистрационные действия по переходу права собственности.
Важной особенностью таких сделок является необходимость оформления большого количества документов, в том числе проведения регистрации в Едином реестре прав собственности. Без этого владелец не сможет осуществить продажу. Другим важным моментом является высокая стоимость объектов недвижимости. Последнее обстоятельство требует очень тщательной подготовки и правильного выполнения сделки. Часто даже незначительные ошибки могут привести к возникновению проблем.
Продавать самому или через риэлтора
В первом случае нет необходимости оплачивать услуги риэлтора. Обычно при этом речь идёт о значительной сумме. Однако за эти деньги продавец получает юридическое сопровождение, гарантию отсутствия рисков и не должен вообще беспокоиться о технических деталях сделки.
Самостоятельная продажа предполагает, что человек готов потратить время на поиск клиента и оформление сделки. При этом все риски он берёт на себя. Для этого он должен хорошо знать законодательство, относящиеся к недвижимости, уметь договориться с клиентом о выгодной цене, избегнуть всех сложностей сделки и потенциальных ловушек.
Окончательный выбор между этими двумя вариантами должен сделать хозяин, но он должен понимать, что малейшая ошибка может создать проблемную ситуацию. Прежде, чем принять решение, он должен больше узнать о том, как правильно осуществлять такие сделки.
Размещать объявления о продаже недвижимости можно бесплатно на разных сервисах, например, https://fodyo.com/. Здесь представлены новостройки, вторичка, дома.
Как провести подготовку сделки
Список документов зависит от вида недвижимости, которую нужно продать. Однако всегда должны быть предоставлены следующие:
Паспорт нужен для удостоверения личности владельца квартиры.
Необходим документ, по которому право собственности перешло к этому человеку. Обычно в таком случае нужен договор купли-продажи.
Необходимость предоставления других документов обычно связана с конкретными особенностями сделки. Например, владелец может не быть единоличным хозяином объекта недвижимости. Если речь идёт о совместной собственности, продажа должна производиться с согласия всех собственников.
Если квартиру купили в браке, то она является собственностью супругов. Таким образом для её продажи требуется согласие их обеих. Если был заключён брачный контракт, то он должен быть предоставлен при оформлении.
Несовершеннолетний хозяин старше 14 лет имеет право продать квартиру, но при этом должно быть предоставлено согласие его родителей, а также органов опеки. При этом важным условием является то, что ему должно быть предоставлено жильё не хуже того, которого он лишается.
Если он младше, то потребуется дополнительно свидетельство о рождении, паспорт законного представителя и документ, предоставляющий ему такое право.
Продавец имеет право доверить осуществление сделки своему представителю. Для этого он должен оформить на него доверенность. Последний имеет право ей воспользоваться только после предъявления документа, удостоверяющего личность.
Ещё одной стадией является полное погашение задолженностей за коммунальные услуги и капремонт и подготовить документы, которые это подтверждают. Отдельно нужно рассмотреть вопрос о жильцах, которые зарегистрированы в продаваемой квартире. Нужно учитывать, что сам факт продажи не может являться основанием для их выселения. Нужно их выписывать или нет, зависит от условий сделки. Если этого не сделать, они останутся там жить уже при новом хозяине. Если квартира продаётся без жильцов, они должны перед сделкой сняться с регистрации.
Его составление не является обязательным, но позволяет сторонам получить гарантии исполнения сделки. В нём фиксируют намерение продавца и покупателя в установленные сроки оформить сделку купли-продажи недвижимости. Если одна из сторон откажется от её проведения, другая имеет подать в суд, предоставив ему дополнительный договор. В результате стороны обяжут заключить договор.
Этот документ не требует нотариального заверения. В нём излагаются все существенные особенности предстоящей сделки и сроки её оформления. Здесь необходимо указать следующую информацию:
Все необходимые данные, нужные для идентификации продавца и покупателя. Сюда входит информация о месте проживания, паспортные данные, информация о доверенностях, СНИЛС.
Нужно подробно написать об идентификационных данных объекта недвижимости и основных его особенностях.
Приводится согласованная между сторонами цена.
Подробно описывается порядок расчёта.
Если используется задаток или аванс, то подробная информация об этом приводится в тексте документа.
Предусматривается ответственность за то, что стороны передумают заключать договор. Речь может идти, например, о неустойке или возмещении убытков.
Обязательно должен быть указан срок заключения основного договора купли-продажи. Нужно учитывать, что в определённых ситуациях законодательство может предусматривать обязательность заключения предварительного договора. Это, например, необходимо, если покупатель планирует рассчитываться за него при помощи ипотечного кредита. Одним из условий его получения является предоставление рассматриваемого документа.
Подписание договора и передача денег
Если продавец для составления договора обратиться к опытному юристу, он сможет быть уверенным в правильности проведения сделки. Нужно учитывать, что существуют существенные условия, которые должны быть в нём отражены. Речь идёт о следующей информации:
Должен быть указан предмет договора. При этом необходимо, чтобы были представлены данные, которые позволят его однозначно идентифицировать.
Необходимо зафиксировать цену сделки.
Если в квартире будут продолжать жить зарегистрированные лица, то потребуется их список.
Далее нужно описать все важные условия сделки. Документ должен определять все детали, связанные со сделкой.
Расчёт может производиться с использованием аванса или задатка. Аванс представляет собой частичную оплату по договору. Если сделка будет расторгнута, это сумма подлежит возврату. Задаток также представляет частичную оплату. Если сделка буде сорвана по вине покупателя, то он остаётся у продавца. Если по вине продавца, то он возвращает удвоенную сумму.
Порядок расчёта описывается в тексте документа. Он происходит в порядке, согласованном между сторонами.
Заключение
Оформление продажи объекта недвижимости представляет собой сложную процедуру и требует наличия соответствующих юридических знаний. При самостоятельном оформлении существует риск того, что сделка может сорваться. Владельцу имеет смысл браться за её проведения в том случае, если он обладает необходимыми знаниями. В противном случае более надёжным вариантом является обращение к риэлтору.
