Категория: Разное / Дата: 07.09.2020

Квартира в ипотеку или аренда — сравнение вариантов

3 (60%) 2 vote[s]

Граждане без собственного жилья часто решают вопрос: взять ипотеку или же арендовать жильё. Что предпочтительнее и в каких случаях. В этой статье мы проведём подробный анализ.

На момент лета и осени 2020 г. ипотека стала заметно доступнее для населения. Можно взять новостройку под 6,5% годовых. Для семей с двумя детьми есть вариант взять ипотеку даже под 6% годовых. Плюс ещё есть материнский капитал, который покроет часть суммы.

Мы будем говорить исключительно про покупку жилья, чтобы там жить, а не сдавать в аренду. Рассмотрим два варианта.

Вариант 1. Средства на покупку жилья отсутствуют

Самый частый случай: денежные средства отсутствуют, но желание купить собственную квартиру есть. Если снимать жилплощадь в аренду, то оплата составляет 20 тыс. рублей в месяц, а при ипотеке фактически те же самые 20-30 тыс. рублей. При этом через 20 лет во втором случае вы на выходе будете иметь собственную квартиру.

Для начала надо понять точно для себя определить следующее моменты:

  1. Желание иметь собственное жилье;
  2. Менять местожительства в ближайшие годы не планируете;
  3. Конкретное жильё полностью устраивает;

Если эти на эти два вопроса ответ "да", тогда переходим к расчётам.

В статье взять ипотеку под 6,5% на новостройки или инвестировать в акции мы уже привели подробный анализ и пришли к выводу: инвестировать деньги в покупка жилья не очень рентабельно даже с такой низкой ставкой. Самый простой подход инвестирования в акции принесёт больше прибыль на горизонте 10+ лет. Но мы сейчас говорим не про инвестиции, а про собственное жилье.

Какие ЗА в пользу покупки квартиры в ипотеку:

  • Низкая процентная ставка по ипотеке. При этом ключевая ставка ЦБ уже находится на низком значении и далее снижение мало вероятно и сильно ограничено;
  • Первый шанс за 20 лет взять ипотеку под такой низкий процент: менее 7%;
  • Собственное жилье всегда лучше;
  • Можно вложить материнский капитал;
  • Есть налоговая льгота, дающая право вернуть 13% от 2 млн рублей, а это ещё 260 тыс. рублей экономии;

Минусы:

  • Льготная ипотека доступна только для новостроек;
  • Новостройки значительно подорожали в цене к осени 2020 г. и уже стоят как вторичка. Только в данном случае новостройки потребуются ещё расходы на ремонт;
  • Ипотека доступна только для граждан с официальным заработком;
  • Риск понижения стоимости жилья в ближайшие 2-4 года. Поэтому не факт, что стоит торопиться брать по любым ценам от застройщиков.


Вариант 2. Средства на жилье есть

Более интересный вариант: деньги на квартиру есть, но собственной жилплощади нет. В этом случае деньги можно инвестировать в акции, тем самым заработать капитал. Как известно, рынок акций растёт быстрее инфляции, а значит если всё будет как и раньше, то через пару лет возможно можно купить бесплатно квартиру только на полученную прибыль.

Это вопрос очень сложный. Но покупать квартиру по завышенным ценам точно не хотелось бы, но с другой стороны зафиксировать низкую ставку по ипотеке вполне разумное решение. Низкие ставки скорее всего продержаться ещё в течении 1 года.

В этом варианте нельзя дать точного ответа, поскольку всё зависит от самого человека. Возможно, он не может жить на съёмном жилье и ждать пока его инвестиции вырастут. Или же он просто боится потерять свои накопления, тогда ему проще купить квартиру и спать спокойно.

Принесёт ли фондовый рынок больше, чем 6,5% годовых? Вероятнее всего да, но по факту ипотека обходится дороже. Не забываем про обязательное условие страхования жизни, а это ещё +1%. Поэтому итоговая стоимость получается под 7,5% годовых, что всё равно очень доступно.

Стоит так же учесть фактор раздутой стоимости на жилье. Пока ипотека даётся под низкие проценты, квартиры подорожали. Но как только процесс развернётся в обратную сторону, то стоимость расти уже точно не будет. Вполне вероятно, даже падение цены с горизонтом на 2022-2025 гг. Поэтому можно заключить: возможно стоит немного подождать и купить готовую квартиру по более низкой цене спустя пару лет.


Смотрите также видео "ЧТО ВЫГОДНЕЕ: Ипотека или Аренда":



Написать ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *